Vente appartement 550 000 €

80,21 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Paris 4ème (75004)

Appt 80m² avec Jardin 53m² – Viager Occupé PARIS 4ème
Découvrez un écrin de verdure niché en plein cœur de Paris, dans le quartier prisé du Marais, à deux pas de la place des Vosges.
Cet appartement de charme de 80m² se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec une chambre, d'une salle de bain et d'une cuisine indépendante. Il comprend également un studio attenant avec coin cuisine et salle de douche, offrant une grande flexibilité d'aménagement et d'utilisation possible.
L'entrée donne directement sur la pièce maîtresse de ce bien rare : un jardin privatif de 53m2, dans lequel vous pourrez profiter du soleil sur sa terrasse ou laisser libre cours à vos envies de jardinage.
Ce bien exceptionnel est finalement complété par deux grandes caves.
À proximité immédiate : une école au pied de l’immeuble, les ruelles animées du Marais, la place de la Bastille et son opéra… Savourez le meilleur de la vie parisienne, entre effervescence culturelle, vie de quartier chaleureuse et patrimoine historique.
Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son départ.
Vente en Viager Occupé : Dame de 81 ans
Bouquet : 550.000€ FAI + 3.397€/mois
Valeur vénale 1.650.000 euros.
Visite virtuelle disponible sur demande.

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Bouquet : 550 000 €	Rente : 3 397 € / mois
Prix au m² : 6 857 € / m²	Charges prévisionnelles : 2 940 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2021.

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