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Vente appartement 449 000 €
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nogent-sur-Marne (94130)
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nogent-sur-Marne (94130)
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- 5 613 €/m²
- 5ème étage avec ascenseur
- Cuisine de 8 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de coeur - 3 pièces de 80m2 - Dernier étage avec balcon à deux pas de la Marne
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez cet appartement de 3 pièces à deux pas de la Marne.
L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert une grande cuisine indépendante toute équipée, un séjour avec double exposition Est et Sud depuis lequel on accède à un balcon filant qui communique avec les deux chambres. Une salle d’eau et des WC, indépendants, complètent ce bien. Vendu avec une cave. Stationnement libre au sein de la résidence.
Proche de toutes les commodités, l’autoroute A4 se trouve à quatre minutes, les commerces sont proches, la Marne se trouve à quelques pas, et le centre-ville de Nogent est à cinq minutes en voiture. Garderie à six minutes, école primaire Paul Bert à six minutes, collège Pierre Brossolette à cinq minutes et lycée Édouard Branly à six minutes.
Les + du bien :
- Emplacement : calme et proche de tout
- Dernier étage avec balcon
- Appartement fonctionnel et sans perte d’espace
À noter :
- Taxe foncière : 1527€ / an
- Charges courantes : 730€ / trimestre
(chauffage et eau chaude inclus)
- Etat du bien : très léger rafraîchissement à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 126 lots dont 63 d’habitation
- Appartement n° 80 Quote part : 1875 / 100000
- Cave n° 101 : Quote part 22 / 100000
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 246 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 42 (D)
Coût de l'énergie min / max : 1630€
Année de référence des prix : 2250€
Prix de vente : 449.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH agent salarié mandataire en immobilier.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : JBVA3236 - Réf Superimmo : ANVX100HQ9
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 5 613 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² (carrez : 80) - 3 pièces - 2 chambres | Année de rénovation : 2022 |
| 5ème étage avec ascenseur | Vue dégagée |
| Cuisine de 8 m² | Séjour de 33 m² |
| Fenêtres double vitrage | Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 630 € / an
Maximum :
2 250 € / an
Diagnostics réalisés le 13/08/2025.
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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842
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