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Vente appartement 568 000 €
80,51 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 7 055 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage avec ascenseur
Wretman Estate

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285 avis
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Description

Élégant 3/4 pièces rénové avec terrasse – Nice Musiciens
** EXCLUSIVITE **
Découvrez « Gustave », un appartement chic et unique dans le quartier des Musiciens. Situé au deuxième étage avec ascenseur, ce 3p de 81 m² était à l’origine un 4p et peut facilement le redevenir en ajoutant une simple cloison.
Entièrement rénové dans un immeuble très bien entretenu, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest et à ses larges baies vitrées. L’immeuble, construit à la fin des années 60, offre des prestations rares dans le centre de Nice : deux ascenseurs, une concierge, de vraies terrasses, une belle hauteur sous plafond de 2,75 m.
L’appartement se compose d’un vaste séjour de près de 37 m² avec cuisine sur mesure entièrement équipée, ouvert sur une terrasse de 9 m² exposée ouest et équipée d’un store électrique neuf. L’espace nuit comprend deux chambres situées côté cour, au calme absolu, donnant sur un balcon filant de 3 m² orienté à l’est. On y retrouve également une salle d’eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant japonais.
Chaque détail a été pensé pour le confort : climatisation réversible Daikin dans toutes les pièces, double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, murs doublés et parfaitement isolés. Toutes les installations sont encore sous garantie.
La rue Gounod est une petite rue à sens unique particulièrement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles réputées, de la gare SNCF et du tramway (lignes 1 et 2).
Un bien rare alliant élégance, modernité et emplacement privilégié, à découvrir sans attendre.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 86360306 - Réf Superimmo : ANVXZN7AN
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Caractérisques
Prix de vente : 568 000 €Prix au m² : 7 055 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 304 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80,51 m² (carrez : 80,51) - 3 pièces - 2 chambres2ème étage avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée
Année de construction : 1972Gardien
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude collective : chaudière
ClimatisationFenêtres double vitrage
Alarme - Interphone - Porte blindéeCopropriété de 85 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193,5 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36,9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 345 € / an
Maximum : 1 819 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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