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Vente appartement 272 000 €
80 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44000)

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  • 3 400 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Veronique MICHEL - iad

Veronique MICHEL - iad

21 avis
06 66 25 13 11 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Veronique Michel vous propose: SOUS OFFRE - Nantes Est – Grand Appartement lumineux 2 chambres + bureau - 80 m² - Balcon - Cave - Parking - DPE C
À seulement 450 mètres des paisibles bords de l’Erdre accessibles par un chemin, découvrez ce spacieux appartement de 80 m² niché dans un environnement verdoyant et calme, au cOEur d’une copropriété bien entretenue avec parc privatif classé.
Localisation idéale : Situé dans le quartier prisé de l’Eraudière, vous profitez d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports (C6, Tram 1, bus 23),
Bien agencé avec nombreux rangements, il se compose d’une entrée, une belle pièce de vie ouvrant sur le balcon, cuisine séparée, équipée, avec accès direct au balcon.
Coté nuit indépendant : 2 chambres de 13 m2 avec placard, une salle d’eau, wc séparés.
Le plus : une buanderie de 3 m2 et une pièce supplémentaire de 5 m² idéale pour un bureau ou chambre d’appoint
Cave – place de parking - Fenêtres et baies vitrées en aluminium blanc double vitrage – chauffage électrique avec radiateurs récents – Ascenseur
Un ravalement réalisé en 2021, parties communes rénovées en 2023
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892698606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1862819 - Réf Superimmo : ANVXZNKFJ
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Caractérisques
Prix de vente : 272 000 €Prix au m² : 3 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 360 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 1/4 avec ascenseur
1 ParkingCave
1 balconAnnée de construction : 1991
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Digicode - Interphone
Télévision par cableCopropriété de 150 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 841 € / an
Maximum : 1 137 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2022.

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