Vente appartement 435 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nanterre (92000)

iad France - Patrick Maia vous propose: À 4 minutes à pied du RER A, du Transilien L et de toutes les commodités, découvrez ce beau 4 pièces au 5ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence contemporaine de 2019, sécurisée et encore sous garantie décennale. Une adresse idéale pour une vie quotidienne pratique et confortable.
L’entrée, équipée de rangements, mène à une agréable pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L’ensemble s’ouvre sur un balcon-loggia permettant de profiter d’un véritable espace extérieur abrité.
Un vrai espace nuit séparé pour les enfants : un couloir dédié dessert deux chambres, une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des WC séparés : un agencement idéal pour préserver le calme et l’intimité des enfants.
La chambre parentale bénéficie de sa salle d’eau privative, créant ainsi un coin nuit parfaitement distinct.
Il s’agit ici d’une belle opportunité pour une famille ou un investissement sans travaux dans un secteur dynamique et en pleine évolution.
Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien.
Un local vélo et poussette est disponible dans la copropriété.
Interphone, visiophone et caméra à l’entrée de l’immeuble pour plus de sécurité.
Les +++ :
-Proximité immédiate des transports et de toutes les commodités (boulangerie, salle de sport, cinéma, restaurants…).
-L’organisation familiale optimisée avec espace nuit indépendant
-Le balcon-loggia utilisable en toute saison
-Copropriété récente encore sous garantie décennale
-Bon DPE (possible de le mettre à louer sur le long terme)
-
Besoin de plus d’informations ? Vous souhaitez visiter ce bien ? Je suis à votre disposition 7j/7 pour vous offrir un service SUR MESURE.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 276.67€ par mois (soit 3320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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PATRICK MAIA - IAD

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