Vente appartement 166 500 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nancy (54000)

iad France - Beatrice NOEL vous propose: Nancy Centre : Appartement de caractère de type F4 au 1er étage d'une petite copropriété.
Vous recherchez 'un appartement plein de charme au centre-ville de Nancy ? Ne cherchez plus, cet appartement de 80m² vous séduira par son cachet et son emplacement.
Situé dans un immeuble de 1890, chargé d'histoire, cet appartement de type T4 au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux a su conserver tout le charme de l'ancien : alcôve, cheminées et hauteurs de plafond sont en très bon état.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le caractère de cet appartement avec ses 2 chambres spacieuses, son salon lumineux, sa salle à manger chaleureuse et sa cuisine . Une salle d'eau et un espace toilettes complètent ce bien.
A rénover, cet appartement vous permettra tout de même de profiter de la fibre optique pour rester connecté en toutes circonstances , des fenêtres en double-vitrage pour un confort thermique optimal et le chauffage est au gaz.
Pour votre sécurité, la résidence est sécurisée avec digicode et interphone. Vous pourrez profiter pleinement des expositions Sud, Est et Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cave sera annexée à l'appartement.
Cet appartement ne possède pas de stationnement mais des parking sont disponibles à la location à proximité. Vous pourrez également profiter des transports en commun et des commodités, facilitant vos déplacements et votre vie au quotidien. Une occasion à ne pas manquer pour transformer ce bien de caractère en un véritable cocon au cOEur de Nancy.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76€ par mois (soit 912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice NOEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 850949751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 166 500 €	Prix au m² : 2 081 € / m²
Charges prévisionnelles : 912 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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BEATRICE NOEL - IAD

Siren : 85094975 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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