Vente appartement 199 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montigny-lès-Cormeilles (95370)

iad France - Fabien Pruvot vous propose: À VENDRE – DERNIER ÉTAGE – 4 PIÈCES AVEC BALCON, CAVE ET PARKING
Situé au dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement 4 pièces vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son emplacement idéal.
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec rangements intégrés, menant à un double séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et son accès à un agréable balcon sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de convivialité et de praticité.
L’espace nuit est composé d’un couloir desservant deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.
Les atouts supplémentaires : une cave pour le stockage, une place de parking privative, et surtout, tout est accessible à pied : commerces, écoles, professionnels de santé, espaces verts… Un emplacement rare qui combine calme et proximité de toutes les commodités. Accès direct à l’autoroute A15, idéal pour les actifs.
Un bien rare à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 470 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316.67€ par mois (soit 3800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Pruvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 895227825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 488 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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FABIEN PRUVOT - IAD

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