Vente appartement 296 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

Nouveauté – Superbe T3 de 80 m² avec bureau, deux terrasses et parking couvert – À deux pas du tram A
Dans une résidence récente de 2019 avec ascenseur, à taille humaine et classée B en performance énergétique, découvrez ce magnifique appartement de 80 m² situé au premier étage, avec une vue dégagée sur les espaces verts.
L'agencement est idéal :
• Un vaste séjour lumineux,
• Deux grandes chambres,
• Un espace bureau parfaitement adapté pour le télétravail
• Deux terrasses spacieuses de 20 m² et 12 m², parfaites pour vos repas d'été ou moments de détente.
Deux places de parking couvertes complètent ce bien, un vrai plus dans le quartier.
À seulement 5 minutes à pied du tram A, avec tous les commerces, services et écoles à proximité.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et qualité de vie. À visiter sans tarder !
Julien DELEPINE 06.77.74.47.65
Prix 279 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 17 000TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2025.

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