Vente appartement 415 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Massy (91300)

iad France - Olivier SALESSE vous propose: ***EN EXCLUSIVITE*** Rare à la vente, venez découvrir ce 4 pièces de 80m² à l’esprit MAISON, sublimé par un JARDIN EXCEPTIONNEL de plus de 160m², au CALME et SANS vis-à-vis!
Situé rue Lucien Sergent, à l’entrée du quartier prisé Vilmorin, ce rez-de-jardin se trouve au cOEur d’une résidence RECENTE et SECURISEE de 2020. Vous apprécierez son emplacement IDEAL à 10 min à pied des écoles, commerces, RER B/C Massy-Palaiseau, Tramway T12, gare TGV, et future ligne 18 du métro.
Dans le salon, profitez d’une LUMINOSITE optimale grâce à sa DOUBLE orientation Sud et Est et ses GRANDES baies vitrées qui vous invitent sur la terrasse et le jardin. Une chambre attenante peut facilement s’ouvrir sur le salon pour créer une pièce de vie SPACIEUSE de près de 35m². La cuisine aménagée, agrémentée d’un potentiel îlot central, deviendra le cOEur chaleureux de la maison.
Le jardin et la terrasse sont un prolongement IDEAL à la pièce de vie pour des moments conviviaux ou simplement prendre le soleil. À la fois vaste, intime et parfaitement au calme ils sont synonymes d’une véritable parenthèse de sérénité pour écouter la nature, à l’abri des regards.
La partie nuit propose 3 chambres, toutes ayant ACCES DIRECT sur le jardin pour profiter, dès le réveil, de la verdure et de la tranquillité. Autre atout recherché : une SUITE PARENTALE avec sa salle d’eau privative ! A l’écart des deux autres chambres, elle vous offrira intimité et tranquillité.
Une grande salle de bain avec baignoire, double vasque, chauffe-serviette et WC complète l’ensemble, ainsi que des 2nd WC séparés.
Coté confort, l’eau froide est incluse dans les FAIBLES charges. Chauffage et eau chaude sont assurés grâce à une chaudière individuelle à haute condensation. De réelles ECONOMIES grâce à une consommation maîtrisée ! Fibre installée. De belles prestations qui sont complétées par une PLACE DE PARKING en sous-sol sécurisé.
Suggestions d’aménagement virtuel non contractuelles.
VISITE VIRTUELLE disponible à la demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.1€ par mois (soit 1777.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT B indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier SALESSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844641167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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