Vente appartement 164 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 14ème (13014)

iad France - Nicolas Lanfranchi vous propose: Superbe appartement avec balcon et vue dégagée sur Marseille, résidence Champ Fleuri
Dans une belle résidence de standing, au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces d'une surface de 80m².
Le bien se compose de 3 chambres spacieuses offrant un confort optimal pour toute la famille. Une salle d'eau, un WC séparé et un dressing viennent compléter l'espace nuit. L'appartement dispose également d'un cellier pratique pour le rangement.
La cuisine moderne et lumineuse est équipée et offre un espace convivial, tandis que le séjour vous invite à la détente avec un accès direct au balcon offrant une vue mer et sur la ville.
La résidence sécurisée et fermée est un véritable atout offrant un cadre de vie paisible et serein. Vous bénéficierez également de nombreux équipements tels qu'un digicode, un interphone, une porte blindée, un gardien, un accès PMR, la fibre optique, chauffage collectif au gaz
Enfin, un agréable parc paysager complète ce bien d'exception, offrant un espace vert idéal pour se promener ou se détendre en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité dans un quartier recherché de Marseille. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez vous séduire par ce bien magnifique, au calme.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214€ par mois (soit 2568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 900498478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 164 000 €	Prix au m² : 2 050 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 568 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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Siren : 900498478 - N° de carte professionnelle : 127104506

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