Vente appartement 495 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

EXCLUSIVITE MANDELIEU - domaine du Grand Duc
Situé au 5ème et DERNIER étage, cet appartement de près de 80 m² vous offre une vue panoramique imprenable sur un paysage enchanteur. Il dispose d'une belle terrasse spacieuse exposé sud-ouest, jouissant d'une magnifique vue panoramique sur le Massif de l'Esterel.
Le bien se compose d'un séjour spacieuse de 30 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures donnant sur la terrasse couverte, exposé sud-ouest. La cuisine indépendante dispose d'un accès à l'extérieur donnant sur un balcon d'environ 10 m2. L'espace nuit dispose de 2 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau avec WC.
D'autres atouts de ce bien:
Un emplacement de parking privatif en sous sol
Une cave de 5 m² en sous sol
Climatisation réversible dans le séjour
Ce beau domaine sécurisé avec gardien et service de sécurité s'étend sur près de 100 hectares avec toutes les commodités au sein du domaine ou à proximité : salle de gym, courts de tennis, piscine, sauna, jacuzzi et à proximité immédiate : le parcours de Golf « Old course » et « Barbosi « ,
Idéalement situé à quelques minutes du centre de Mandelieu avec ses commerces, les plages et le port de Mandelieu la Napoule, l'accès autoroute A8 et à environ 30 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur.
Copropriété 60 lots habitation, charges mensuels : 281 €.
Contact: Rob van Bergen
Independent Commercial Agent (EIRL)
Phone: +33(0)6 30 56 01 37
R.S.A.C. Frejus 501 491 070
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 500 €. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 372 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IIMMOO Alliance : Rob VAN BERGEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501491070
RCP ACI03874

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 6 188 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 372 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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