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Vente appartement 340 000 €
80 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 4ème (69004)

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  • 4 250 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/4 avec ascenseur
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Description

T3 avec cachet / Plateau Lyon 4
• RESUMÉ • T3 AVEC CACHET • 3EME ETAGE AVEC ASCENSEUR • 2 CHAMBRES • TRAVERSANT / LUMINEUX EXPOSITION SUD • Dans quartier au calme et proche des commerçants au cœur de la Croix-Rousse (proximité Chariot d'Or / Ivry).
Bel immeuble en pierre de 1900, copropriété entretenue et sécurisée avec interphone et badge vigik.
LYON 4 - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce charmant T3 d'une surface totale de 80 m² et à titre indicatif HSP de 3.94 m avec plafond à la française.
Situé au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie de 34 m² éclairée par 2 fenêtres (double vitrage) avec exposition Sud, une cuisine moderne et équipée (plan de travail, meubles rangements, plaque cuisson, hotte, four, lave vaisselle etc...), espace salle à manger et nombreux rangements/placards, côté nuit 2 chambres de respectivement 12 m² et 11 m², 1 salle d'eau avec douche + espace machine à laver et équipée d'un système de VMC électrique, 1 WC indépendant.
BON A SAVOIR : au niveau de la mezzanine la HSP est de 1.77 m.
A NOTER : de nombreux travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété (rénovation de la façade, réfection hall d'entrée, installation de l'ascenseur...)
> Ce bien dispose également d'une cave de 9 m² environ.
« À visiter dès aujourd’hui ! »
L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER
• Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS
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Publiée le 20/05/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 144 - Réf Superimmo : ANVXYK3FU
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 4 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/4 avec ascenseur
Orientation : SudAnnée de construction : 1900
Eau chaude individuelle : chaudièreSéjour de 34 m²
Fenêtres double vitrageVisiophone
Copropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2025.

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