Vente appartement 224 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Raincy (93340)

Dans une paisible petite résidence entièrement sécurisée (clôture, digicode et portail voitures motorisé), vaste appartement de type F4 au calme absolu d'une seconde position, bénéficiant d'une double exposition solaire Est/Ouest, offrant sur 80m² habitables : une grande entrée (13m²) un double séjour exposé Ouest ouvrant sur un balcon filant, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur un autre balcon filant, deux grandes chambres (non contiguës) de 11 et 14m², une salle d'eau contemporaine (avec fenêtre) avec cabine de douche grand format, et des toilettes séparées. Mais aussi, du double vitrage, un tableau électrique à disjoncteurs électroniques, une vraie grande cave de 9m² (avec accès facile par plan incliné, idéal par exemple pour ranger ou sortir d'éventuels vélos électriques "un peu" lourds), une place de stationnement privative, et des parties communes intérieures refaites en 2016. BEAUCOUP D'ESPACE DE CALME ET DE LUMIÈRE ! Contactez bruno ROCCO : 06 23 29 19 14. DPE : E GES : E (12/09/2025) estimation du coût annuel de l'énergie : 1900 euros à 2640 euros (prix moyen de l'énergie sur 2012-2022-2023). Nbre de lots de la copropriété : 72 lots (dont 24 logements), charges 279 euros/mois, ici pour une personne (soit 3341 euros/ an), comprenant : le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude entretien et électricité des parties communes intérieures et extérieures, sortie des poubelles, et syndic professionnel. A noter : présence de compteurs individuels d'eau. Copropriété de 72 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3341 euros.

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Prix de vente : 224 000 €	Prix au m² : 2 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 341 € / an	Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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