Vente appartement 92 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

iad France - Marc Dachert vous propose: Rare à ce prix : situé à l'avant dernier étage d'un immeuble relié au réseau de chaleur, ancien T5 transformé en T4 pour créer une pièce de vie de 25 m2 orientée sud et 3 chambres. Il est vendu avec une cave et une place de parking.
Entre Pontlieue (tram, marché, nombreux commerces) et la rocade idéal pour les commerciaux. Vos enfants seront autonomes car l'école privé du Sacré Coeur est à 2 minutes à pied et les chronolignes C5 (comtes du Maines) et C6 (Lycée sud) sont au pied de l'immeuble.
Très grande entrée permettant de mettre d'importants rangement, séjour de 25 m2, 3 chambres dont deux orientées au sud et une avec un grand dressing. wc séparé, salle d'eau et cuisine compacte aménagée avec cellier. Si on remet la 4eme chambres, elle sera orientée vers le sud.
Le tableau électrique est aux normes avec prise de terre dans les pièces et fenêtre PVC double vitrage. Dans les charges vous avez l'eau froide et le chauffage.
Résidence bien entretenue. Le toit terrasse va être refait et isolé (travaux payés).
Un nid douillet avec 3 chambres dont la situation est idéale pour que vos enfants soient autonomes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292.65€ par mois (soit 3511.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 92 000 €	Prix au m² : 1 150 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 511,76 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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MARC DACHERT - IAD

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