Vente appartement 365 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Kremlin-Bicêtre (94270)

Hosman vous propose ce duplex traversant de 62,47 m² Carrez (89,94 m² au sol) situé Avenue Eugène Thomas. Ce bien se trouve au 3ème étage sans ascenseur, offrant authenticité et charme grâce à ses poutres apparentes et ses murs en pierre.
L'appartement se compose comme suit :
au 1er niveau:
- Une entrée avec rangements optimisés
- Un vaste séjour plein sud de 25 m², baigné de lumière
- Une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, avec baie vitrée et vue sur la cour
- Un WC séparé
à l'étage:
- Trois chambres mansardées de 13 et 17m² au sol
- Une salle de bains équipée d'une baignoire, double vasque et toilettes
Le bien dispose de double vitrage assurant une isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par un système électrique, l'eau chaude par un ballon récent.
Le bien est soumis au statut de copropriété dans un immeuble bien entretenu datant des années 1900, avec des parties communes en bon état. Un ravalement de façade a été partiellement réalisé en 2018. Il est possible de garer ses vélos dans la cour intérieure.
Les charges de copropriété s'élèvent à 355 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 1 850 €.
Cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, supermarchés et restaurants. Le quartier est dynamique et pratique.
Parfaitement desservi par les transports en commun, l'appartement est à 3 minutes à pied de la station de métro Ligne 7 "Le Kremlin-Bicêtre" et 10 minutes de la station de métro ligne 14 "Hôpital Bicêtre". Proche des lignes de bus facilitant l'accès en centre-ville.
Vous trouverez également plusieurs établissements scolaires de qualité à proximité : écoles maternelles et primaires accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Le Parc Philippe Pinel est accessible en quelques minutes à pied pour vos balades et moments de détente.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 4 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 416 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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