Vente appartement 215 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Laruns (64440)

iad France - Sandrine Jacquet vous propose: * Appartement en rez-de-jardin - Résidence rénovée en 2025 *
Centre de LARUNS, avec toutes les commodités accessibles à pied et des stationnements publics à proximité.
L’appartement se situe dans une résidence entièrement rénovée en 2025 par des entreprises qualifiées, avec assurances décennales et dommage-ouvrage.
Ce spacieux logement propose près de 80 m² habitables, complété par une terrasse de 47 m² env. et d'un jardin privatif d’environ 300 m² avec vue panoramique sur la vallée d'Ossau.
Il bénéficie d’une rénovation complète, conforme aux normes actuelles, réalisée avec des matériaux de qualité.
L’entrée, équipée d’un placard, dessert un WC indépendant, la salle d’eau et une buanderie, et un dégagement menant à la pièce de vie de plus de 50 m².
Celle ci s’organise autour d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec électroménager neuf et garanti (marque Électrolux).
Un coin salon offre une ambiance plus intime pour un espace cosy ou un bureau.
La chambre profite d’une vue dégagée sur les montagnes.
Vous disposerez également d'une cave privative, ainsi que d'une salle de sport réservée aux copropriétaires.
La copropriété est calme, en parfait état et sécurisée par un digicode.
Elle ne compte que 5 copropriétaires, avec un syndic bénévole et de faibles charges.
A votre disposition pour vous le faire découvrir.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jacquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 388 838 237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 2 688 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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SANDRINE JACQUET - IAD

Siren : 388 838 2 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 000 949

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