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Vente appartement 345 000 €
80 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
La Valette-du-Var (83160)

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  • 4 313 €/m²
  • Étage 1/2 avec ascenseur
  • 1 Garage
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Description

Appartement d'exception T2/3 évolutif de 80 m2 avec terrasse, grand garage et 3 places de parking privatives Quartier prisé des Craus, La Valette-du-Var.
Dans une micro-copropriété intime datant des années 2000, cette propriété rare conjugue confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. Situé au premier étage d’une bâtisse intimiste ne comprenant que deux logements, cet appartement occupe à lui seul l’intégralité du plateau, offrant ainsi une quiétude absolue et une autonomie remarquable. L’ascenseur privatif dessert directement le palier, renforçant le caractère exclusif de cette demeure.
D’une surface habitable de 80 m2, ce bien se présente actuellement comme un vaste T2, à la croisée du loft et de l’appartement bourgeois. La configuration permet aisément la création d’une seconde chambre, sans altérer l’équilibre des espaces. La pièce de vie, baignée de lumière, s’articule harmonieusement autour d’une cuisine séparée contemporaine sur-mesure, sublimée par un élégant plan de travail en marbre et prolongée par une arrière-cuisine discrète mais fonctionnelle.
Côté nuit, une chambre spacieuse, une salle d’eau soignée viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, la terrasse exposée ouest (près de 9 m2) accueille volontiers vos convives à l’heure des déjeuners ensoleillés ou des soirées d’été.
Les prestations techniques sont irréprochables : climatisation réversible gainable, double vitrage, volets roulants motorisés, ballon d’eau chaude neuf, installation électrique conforme. Aucun travaux à prévoir, ni dans le logement, ni dans la copropriété dont la façade est en bon état et l’ascenseur récemment mis aux normes.
Enfin, cerise sur le gâteau : l’appartement est vendu avec trois emplacements de stationnement privatifs ainsi qu’un grand garage fermé, un atout devenu rare dans ce secteur.
Idéalement situé dans le quartier prisé des Craus, à seulement 5 minutes du centre-ville de La Valette-du-Var et de l’avenue 83, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique alliant proximité, accessibilité et cadre résidentiel.

Publiée le 01/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 346 - Réf Superimmo : ANVXYFMPW
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 4 313 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 3 pièces - 1 chambreÉtage 1/2 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 Garage
Année de construction : 2004Séjour de 41 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
133 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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