Vente appartement 242 150 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grasse (06130)

iad France - Amandine De Barros vous propose: Grand T3 de 80m² traversant, au 3éme étage sur 4 dans résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, vue dégagée et panoramique mer, exposé plein sud, dans quartier calme.
Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un double séjour de 31.5m² avec placard, donnant sur la terrasse de 13,8m²avec vue mer, d'une cuisine équipée avec loggia, d'une chambre avec placard, d'une deuxième chambre avec accès terrasse, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Possibilité de faire une 3éme chambre. Fenêtres en double vitrage récentes, fibre, store électrique sur terrasse.
Une cave de 4,5m² ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Possibilité de stationner un autre véhicule dans la résidence car de nombreuses places visiteurs sont disponibles.
Ravalement de façade effectué en 2024. Beau jardin arboré a disposition.
Les charges comprennent : eau froide, eau chaude, chauffage avec répartiteur, plaque au gaz, gardien, ascenseur, entretien résidence intérieur et extérieur.
Ce bien est très bien agencé et en bon état général, des travaux de rajeunissement sont a prévoir afin de remettre au goût du jour.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine De Barros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grasse sous le numéro 983888421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 242 150 €	Prix au m² : 3 027 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 580 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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AMANDINE DE BARROS - IAD

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