Vente appartement 52 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Firminy (42700)

iad France - Frederic WAGER-BRUN vous propose: Opportunité à saisir - Bel appartement - Vue panoramique sur Firminy
Situé au 10ème étage sur 5 niveaux d'une résidence sécurisée dans le centre de Firminy, cet appartement de 80m² offre un potentiel incroyable.
Construit en 1970, ce bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos goûts et besoins.
L'appartement est actuellement configuré avec 2 chambres (possibilité d'une 3eme), cuisine fermée possibilité de l'ouvrir sur le salon, 1 salles de bain, un wc offrant ainsi une immense liberté de conception pour créer un espace de vie qui vous ressemble.
Les prestations de la résidence sont à soulignées, avec un accès sécurisé par digicode et interphone, un gardien sur place, portes blindée, un ascenseur, un système de chauffage collectif urbain (bois), des radiateurs fonctionnels, et la fibre optique pour répondre à tous vos besoins de connexion.
Les expositions sud et ouest offrent une luminosité optimale tout au long de la journée, avec une vue panoramique sur Firminy et ses alentours.
L'emplacement central de l'appartement permet un accès facile aux commerces locaux, aux transports en commun, aux écoles, et à toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Ne manquez pas cette chance !! Superbe appartement avec vue imprenable.
N'hésitez pas contacter moi!!!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic WAGER-BRUN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 899661789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 52 000 €	Prix au m² : 650 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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FREDERIC WAGER-BRUN - IAD

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