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Vente appartement 275 000 €
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cuges-les-Pins (13780)
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cuges-les-Pins (13780)
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- 3 438 €/m²
- Dernier étage
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Maya Williams vous propose: Venez découvrir près du village de Cuges-les-Pins ce magnifique Haut de Villa de 80 m² avec son jardin Verdoyant de 250 m2 qui offre une vue imprenable sur les montagnes.
Ce Joli appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux de 32m² ouvert sur sa cuisine moderne tout équipée avec un accès direct sur un petit balcon de 3m2.
Pour la partie nuit, on y trouve deux belles chambres confortables de 12 et 14m2 dont une est équipée d’une climatisation.
Un cellier de 6m2 est accessible et pratique pour vos rangements, pouvant servir également d’un coin bureau.
Pour un confort optimal, la climatisation réversible est installée dans le salon, avec aussi un poêle à bois pour une ambiance encore plus chaleureuse.
On y trouve également une grande Véranda Lumineuse de 21m2 pouvant servir de pièce supplémentaire été comme hiver.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin entretenu de 250 m²environ, arborer d'un Abricotier et un grenadier, idéal pour profiter des moments de détente en famille.
Un cabanon cadastré de 4m2 est installé au fond du jardin, pouvant servir d' espace de stockage.
Pour se garer, 2 places de parking privative complète ce bien.
Ce bien est idéalement située, avec la route à proximité pour un accès facile, proches des commodités à quelques pas (commerces, écoles, etc.).
A noter qu'il n'y a pas de charges de copropriété.
Quelques petits travaux de remises aux normes sont à prévoir (une marge de négociation est prévue).
N'hésite pas à me contacter pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 15/10/2025 -
Réf. agence : 1869110 - Réf Superimmo : ANVXZOEL5
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 3 438 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 12 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 251 m² | Dernier étage (1er) |
| 1 Parking | Année de construction : 1964 |
| Chauffage individuel électrique | Télévision par cable |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 030 € / an
Maximum :
1 470 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2024.
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