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Vente appartement 460 000 €
80,96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cruseilles (74350)

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  • 5 682 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel: au sol
Agence Immo ngl32

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04 50 11 20 46 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

CRUSEILLES CENTRE 74350 Appartement 4 pièces de 81m², terrasse 24 m² , cave 4 m² et garage fermé 14m² .
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 80.96 m², construit en 2016, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue dégagée. Situé dans un immeuble en excellent état, cet appartement allie modernité et confort. dans une copropriété de qualité au centre de Cruseilles, vue dégagée, emplacement calme et sécurisé.
À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour de 38 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est parfaite pour les amateurs de cuisine. Un wc indépendant
Un premier coin nuit avec hall deux chambres avec placard intégrée ,une salle de bain , un deuxième comprenant une suite parentale avec salle d'eau et wc . Visiophone, chauffage gaz indépendant .
La terrasse de 24 m² est un véritable atout, idéale pour des moments de détente en plein air. L'appartement est conforme aux normes PMR, avec des ouvertures en PVC et des portes à double vitrage, volet électriques. Le chauffage au sol individuel garantit une température agréable toute l'année.
En plus de ces atouts, l'appartement bénéficie d'une cave de 3.94 m² . Vous pourrez profiter de la fibre optique pour une connexion internet haut débit.
Les commodités sont nombreuses à proximité : plusieurs restaurants, médecins généralistes et un bus se trouvent à seulement 5 minutes à pied. Des hôpitaux sont également accessibles rapidement.
Ne manquez pas cette opportunité , une visite s'impose !
Installez-vous dans une ambiance moderne située à proximité de toutes les commodités. 20 mn de la frontière Suisse, de Genève ou d'Annecy. Disponible de suite.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 442 307 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852
AC 74012021000000790.
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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Publiée le 06/12/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 510-NGL32 - Réf Superimmo : ANVX1015RY
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 €Prix au m² : 5 682 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 693 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80,96 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée1 garage - 1 parking
Cave1 terrasse
Année de construction : 2016Chauffage individuel: au sol
Coin cuisine équipéSéjour de 38 m²
1 salle de bain2 wc
Copropriété de 76 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
83 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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AGENCE IMMO NGL32

Siren : 824 796 3 - N° de carte professionnelle : N°CPI 7401 2017 000 016 852
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