Vente appartement 298 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Cristian Marinescou vous propose: En EXCLUSIVITE / Appartement familial T5 de 79 m² / totalement rénové / double salon et 3 chambres / traversant Est - Ouest / cave / box voiture / résidence sécurisée / parc paysagé privé / transports (Bus, RER et futur Métro) / écoles (primaire, collège et lycée) / commerces au coin de la rue.
Situé à Champigny sur Marne, au calme, dans une résidence sécurisée avec son parc paysagé, découvrez ce beau 5 pièces traversant de 79,63m². Il est situé au second étage (sur quatre) et a été entièrement rénové (DPE D).
Il vous séduira par sa luminosité à tout moment de la journée car il est traversant Est / Ouest. Sa décoration est refaite avec beaucoup de goût (parquet massif, cuisine aménagée sur mesure, salle d’eau neuve)
L’entrée accueillante vous invite dans un espace ouvert et cosy en parfait état.
L’espace salon / salle à manger traversant d’environ 26m² s’ouvre sur la cuisine de 9m² et sa verrière type atelier. La cuisine a été intégralement refaite et marie un esprit ancien et moderne du plus bel effet. Elle est aménagée et équipée avec de l’électroménager de qualité qui pourra rester à demeure s’il s’agira de votre choix.
L’espace nuit, en parfait état, est composé de 3 chambres. Les deux premières destinées aux enfants mesurent respectivement 9 et 10 m². La troisième de 16m² sera le domaine des parents.
La salle d’eau et le toilette séparé ont été intégralement refaits.
La chaudière électrique (pour l’eau chaude) est également neuve et aux dernières normes, permettant des économies substantielles.
Un box vous permet de garer aisément votre voiture dans l’enceinte de la résidence.
Une cave sécurisée en sous-sol vous offre environ 6m² de rangements.
Vos vélos seront à l’abris dans le local vélo également sécurisé.
L’appartement est à proximité immédiate
-Des écoles à pied : maternelle (2 min), primaire (7min), collège (6min), lycée (12min)
-Des transports : Bus 3 min à pied, RER A et futur Métro à 8 min en voiture ou bus.
-Commerces à pied : Intermarché (4 min), boulangerie (5 min).
Ne tardez pas ! Venez le visiter !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270.42€ par mois (soit 3245 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cristian Marinescou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917878993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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CRISTIAN MARINESCOU - IAD

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