Vente appartement 299 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

CHAMPIGNY-SUR-MARNE - RARE SUR LE SECTEUR – REZ-DE-JARDIN FAMILIAL AVEC PRESTATIONS HAUT DE GAMME !
Situé dans une copropriété récente et sécurisée de 2023, venez découvrir ce superbe rez-de-jardin de 80 m², alliant confort et modernité.
Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec cuisine AMERICAINE aménagée et équipée FULL OPTION, donnant de plain-pied sur un jardin de 40m2 exposé SUD-EST, au calme, idéal pour recevoir ou profiter en famille.
Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, dont deux donnant sur une petite terrasse, une salle de bains ainsi qu'un dressing, offrant tout le confort attendu pour une vie familiale agréable, ainsi qu'un WC indépendant.
Les prestations HAUT DE GAMME et les matériaux soignés apportent à ce bien un standing rare.
Un atout supplémentaire : UNE place de parking en SOUS-sOL sécurisé complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir une deuxième place en SUS
Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, et à seulement quelques minutes de la future gare du Grand Paris, ce rez-de-jardin réunit tous les critères pour séduire les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Emilie MEUNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 991 289
RCP en cours.
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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 738 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 540 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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EMILIE MEUNIER - INSTANTIMMO

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