Vente appartement 220 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

94500-CHAMPIGNY-CHENNEVIERES-SUR-MARNE –EXCLUSIVITE-APPARTEMENT 80 M² -5 PIECES –SEJOUR-CUISINE -3 CHAMBRES – LUMINEUX –LOGGIA – RESIDENCE PRIVEE AU CALME ARBOREE & SECURISEE – PARKING NUMEROTE –GARDIEN-SANS VIS A VIS
Efficty l'agence qui estime votre bien en ligne et Céline Cabane vous propose ce grand appartement en exclusivité de 79.06m² dans une résidence PRIVEE, sécurisée, calme et arborée.
Un havre de lumière au cœur d'un cadre familial, pratique et idéal pour les enfants !
Situé au 3er étage avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière, car orienté est, vous séduira par son atmosphère paisible, sans vis-à-vis et son agencement pensé pour le confort de toute la famille.
Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie spacieuse et chaleureuse de 34.37m²
Vous profiterez ici d'un double séjour généreux de 34m², prolongé d'une cuisine ouverte et équipée soit un espace de vie convivial , ainsi que d'une buanderie de 2.42m²
Le tout s'ouvre sur une loggia de 5.60m²
Idéal pour recevoir ou partager des moments en famille.
Côté nuit, 3 chambres lumineuses offrent à chacun son cocon de 9.27m², 9.54m², 12.77m²
L'espace nuit est complété par une salle de bains de 3.27m²et des WC indépendant de 1.61m².
Un lieu où il fait bon vivre, au calme, avec tout à portée de main.
Dans les charges, tout est compris ! Eau chaude, froide, chauffage, l'entretien des parties communes, des espaces verts, ascenseur, tout !
Un quotidien facilité par un environnement privilégié :
• Écoles et collèges à proximité (Germaine Tillion, Nicolas Boileau, Molière…),
• Accès rapide au RER A (Sucy-Bonneuil, Champigny) et au RER E (Villiers-sur-Marne),
• Bus 308 à deux pas pour rejoindre facilement les gares,
• Tous les commerces du quotidien à portée de main,
• Et le centre commercial "Pince Vent" avec ses nombreuses enseignes, son supermarché Carrefour, ses cinémas, salle de sport, magasins spécialisés…
Un parking extérieur privatif et numéroté vient parfaire ce bien.
contactez votre consultant Céline Cabane au 06 26 64 08 47
Je suis ouverte au partage entre agences pour l'intérêt de mes clients
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 2 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 320 € / an	Taxe foncière : 1 454 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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CELINE CABANE-TEXIER - EFFICITY

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