Vente appartement 279 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cergy (95000)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Rare opportunité à Cergy (95)- Superbe appartement - DPE B - F4 - ETAT NEUF !**
Découvrez ce magnifique appartement de type F4 situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, construit en 2020.
Avec sa conception moderne, ses prestations haut de gamme et son grand balcon, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel pour ses futurs occupants.
L'appartement, d'une superficie de 80m² environ propose : une belle et grande entrée, un séjour/cuisine de 36m² environ, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bain et un wc séparé.
La pièce à vivre donnant accès à une grande loggia de 8m² environ, orientée Est, offre un excellent confort et une belle luminosité tout au long de la journée.
De plus, vous disposerez de 2 places de parking en sous-sol, d'une cave pour plus de rangement.
***Ses atouts***
+ Résidence construite en 2020
+ Appartement dans un état neuf - Aucun travaux à prévoir
+ 3 lots en annexes : 1 loggia, 2 places de parking en sous-sol, 1 cave
+ Centre commercial les 3 Fontaines à 5mn à pied
+ Commerces de proximité et cabinet médical à 12mn à pied
+ Micro crèche et boulangerie au sein de la résidence
+ Ecole primaire et maternelle en cours de construction au pied de la résidence (ouverture 2026)
+ Université de Cergy à 5mn à pied
+ Port de Cergy à 10mn à pied
+ Autoroute A15 à 5mn en voiture (direction Cergy ou Rouen)
+ Transports : arrêt de bus à 2mn à pied (300m) / Gare RER A (Cergy Préfecture) qui mène à Chatelet les Halles (10mn à pied)
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un appartement dans un état neuf, confortable et idéalement situé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.8€ par mois (soit 2961.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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GINO BOCCARA - IAD

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