Vente appartement 550 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

EXCLUSIVITÉ - Découvrez cet appartement d'angle et traversant de 3 pièces, d'une superficie de 80 m2, idéalement situé derrière le Martinez, à seulement 300 M du célèbre Boulevard de la Croisette, de ses plages et boutiques de luxe, et à 200 M de la RUE D'ANTIBES, dans le secteur recherché de la BASSE CALIFORNIE, au 3ème étage d'une belle résidence très bien entretenue et sécurisée, comprenant : Une vaste et lumineuse pièce à vivre de plus de 40 m2 avec accès à un grand balcon filant (facilement transformable en terrasse), de nombreux rangements et une cuisine ouverte aménagée et équipée. A cela s'ajoute un WC indépendant, deux suites parentales avec balcon filant, une salle d'eau et une salle de bains avec WC.
Possibilité de reculer la baie vitrée située dans la pièce à vivre pour profiter d'une grande terrasse !
Les + : Localisation, climatisation réversible, luminosité, balcon filant accessible depuis toutes les pièces de l'appartement, résidence de standing, double vitrage, nombreux rangements ...
PRODUIT RARE ! Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Steve NOEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 755 228 Greffe de CANNES) 06 34 65 48 46 (réf. 592492 )

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 6 875 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 1 089 €

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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STEVE NOEL - OPTIMHOME

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