Vente appartement 312 700 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Brest (29200)

REF : ML2243
APPARTEMENT T3
TRIANGLE D'OR
RUE DE SIAM
Exclusivité – Appartement T3/4 de Standing à Vendre à Brest.
Situé au cœur du secteur privilégié de Brest (rue de Siam / rue de Lyon), cet élégant appartement lumineux de 81 m², au 3ème/5ème étage d'un immeuble de standing, offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate du centre-ville.
Caractéristiques principales :
- Surface : 81 m²
- Configuration : T3 / T4 avec possibilité d'aménagement flexible
- Exposition : Sud-Ouest, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée
- Vue : Sur l'animation du secteur de la rue de Lyon et de la rue de Siam
- Disponibilité : Immédiate
Qualités du bien :
L'isolation a été entièrement modernisée, assurant confort thermique et phonique grâce à des fenêtres double vitrage oscillo-battantes (Kiclos), ainsi qu'à une isolation efficace des plafonds et des murs.
La consommation énergétique annuelle est très maîtrisée (environ 758 €), grâce notamment à un chauffage naturel. La cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial, idéal pour recevoir.
La salle d'eau est entièrement aménagée, et deux chambres spacieuses servent de véritables havres de paix. Une éventuelle troisième chambre peut être aisément créée. De grands placards complètent les espaces de stockage.
Confort et sécurité :
- Interphone pour une sécurité renforcée
- Cave pratique en sous-sol
- Faibles charges mensuelles : seulement 60 €/mois
Points forts :
- Emplacement premium dans un secteur très recherché, au centre-ville
- Luminosité optimale grâce à l'exposition Sud-Ouest
- Travaux de réfection de la cage d'escalier votés, incluant le remplacement de toutes les fenêtres
- Coûts optimisés avec une faible consommation énergétique (environ 70 € par mois)
- Situé à proximité immédiate du tramway, comblant un mode de vie pratique et dynamique
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Max Letourneur au 06 60 54 09 80.
Prix 295 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 17 700 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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