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Vente appartement 399 000 €
80 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33300)

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  • 4 988 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

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Description

Situé proche de l'église St Martial aux Chartrons, cet appartement niché au premier et dernier étage de 80m², installé dans une petite copropriété rénovée, déploie un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Les espaces intérieurs s'articulent autour d'une vaste pièce de vie, sublimée par de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond. Le séjour, prolongé par une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée, invite à la convivialité. L'ensemble est structuré autour d'une cheminée électrique, apportant chaleur et identité à la pièce principale. Une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un coin buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés pour offrir confort et caractère : parquet massif, menuiseries qualitatives, moulures décoratives, climatisation et éléments décoratifs atypiques. A l'étage, un coin bureau-espace de travail, une suite parentale avec rangements sur-mesure et salle d'eau privative ainsi qu'un espace grenier/rangements minutieusement pensé. Une place de parking sécurisée peut-être achetée en sus. De larges fenêtres offrent une luminosité directe et traversante, avec vue sur l'environnement urbain des Chartrons. Ce bien rare, séduit par ses volumes généreux, son aménagement optimisé et le mélange harmonieux entre pierre, éléments contemporains et touches industrielles. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 540 et 800 euros. Lea Zammit (EI) Agent Commercial 06 46 00 41 79 Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 360 euros. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 2171EABX - Réf Superimmo : ANVXZKKBD
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 4 988 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / anTaxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (1er)
1 caveClimatisation
Séjour de 31 m²2 salles d'eau
1 wcCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
84 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 540 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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