Vente appartement 338 800 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

BORDEAUX - SAINT-ANDRE - PALAIS DE JUSTICE. Découvrez ce bel appartement traversant, idéalement situé au cœur de Bordeaux, à la croisée des quartiers prisés de Saint-Genès, Tondu et Palais de Justice.
Dans un élégant immeuble en pierre, au premier étage, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne. Vous serez séduit par ses prestations de qualité : parquets en chêne massif, hauteur sous plafond généreuse et lumineux volumes qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le spacieux séjour, ouvert sur la verdure des jardins environnants, offre un cadre de vie paisible et agréable. La cuisine séparée, quant à elle, est fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour vos moments de convivialité.
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif. Une troisième pièce, actuellement aménagée en dressing, se situe entre les chambres et le séjour et pourrait facilement être transformée selon vos besoins (bureau, chambre d'appoint, etc. ).
Idéalement desservi, cet appartement profite de l'accès rapide à une multitude de commerces, de services et de transports. Supermarchés, lignes de tram et stations de vélo TBM sont accessibles à pied, vous offrant une vie quotidienne pratique et dynamique.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien rare alliant emplacement stratégique et charme intemporel.
Contactez-nous au 05 57 00 16 16 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1940 et 2670 Euros/an (année de référence 2022) Bien en copropriété dont 3 lots principaux , Charges annuelles 484. 00 Euros , Surface Carrez 80m²

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Prix de vente : 338 800 €	Prix au m² : 4 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 484 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - BX ST GENES

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