Vente appartement 667 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

Biarritz (64200)

iad France - Karine Billecocq vous propose: APPARTEMENT T3 DE 80 M2- HYPERCENTRE DE BIARRITZ - TOUT A PIED -
Un cadre de vie exceptionnel en plein cOEur de Biarritz !
À seulement 200 mètres de la Grande Plage, cet appartement de 80 m² offre un confort optimal dans un emplacement privilégié.
Situé au cOEur de la ville, il permet un mode de vie tout à pied, avec commerces, restaurants et animations à proximité immédiate.
Un agencement idéal pour un quotidien agréable :
Une entrée qui distribue harmonieusement les pièces : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, suffisamment spacieuse pour y prendre ses repas, un cellier buanderie. Une salle d’eau moderne et spacieuse. Une première chambre, calme et bien agencée. Une grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour recevoir, avec un accès direct à un joli balcon. Une seconde chambre spacieuse, très lumineuse, donnant également sur un petit balcon privé. Une cave saine vous permettra un stockage supplémentaire.
Les atouts de cet appartement :
Sans travaux, avec des prestations de qualité. Très lumineux, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable.
Façade récemment ravalée : un atout esthétique et valorisant de la résidence.
Localisation exceptionnelle : tout est accessible en quelques minutes à pied.
Possibilité de stationnement au parking central de la Poste, juste à côté.
Un bien rare, idéal pour profiter pleinement de l’art de vivre biarrot !
VISITE VIRTUELLE - sur demande .
VISITE 7/7 .
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 667000 euros. Prix hors honoraires : 640000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,22% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Billecocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 520930033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 667 000 €	Prix au m² : 8 338 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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KARINE BILLECOCQ - IAD

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