Vente appartement 269 500 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Besançon (25000)

À vendre en exclusivité chez Goodman & Co immobilier.
Découvrez ce T3 en rez-de-jardin de 80,31 m², niché au cœur du paisible quartier de Bregille, où chaque rayon de lumière caresse votre jardin privatif de 120 m².
Conçu pour ceux en quête de tranquillité et de douceur, cet appartement vous offre l'alliance subtile entre confort moderne et havre de verdure, à deux pas des sentiers boisés qui surplombent Besançon.
Un refuge empreint de sérénité
Ce rez-de-jardin vous ouvre les bras sur un espace de vie fluide : le séjour s'étire vers l'extérieur, invitant le murmure du vent et le chant des oiseaux à composer la toile de fond de vos instants partagés.
Ici, la quiétude règne, bercée par la douce topographie de Brégille, qui fait de ce quartier un écrin résidentiel prisé pour son calme absolu et sa vue panoramique sur la ville.
Des pièces généreuses et lumineuses
Séjour lumineux de plain-pied, pensé pour accueillir vos moments de vie et s'ouvrir sur la terrasse puis le jardin.
Deux chambres avec rangements intégrés ; l'une s'ouvre directement sur le jardin, comme une invitation à la fraîcheur matinale.
Salle d'eau moderne et WC séparés, pour un confort optimal au rythme de votre foyer.
Cuisine équipée indépendante, articulée autour d'une salle à manger cosy, prête à orchestrer vos instants gourmands.
Cave privative, complice de vos rangements, gardienne discrète de vos trésors.
Le charme bucolique de Bregille
Perché sur les hauteurs Est de Besançon, Bregille est un quartier où nature et histoire s'entrelacent armonieusement.
Anciennement réputé pour sa viticulture et ses promenades forestières, il offre aujourd'hui des balades paisibles dans les bois et des points de vue exceptionnels sur la citadelle et le Doubs.
Véritable poumon vert de la métropole, ses chemins sinueux invitent à la déconnexion et à la contemplation.
Commodités à portée de pas
Commerces de proximité : épicerie Proxy, Café de la Place (bar-tabac-presse), librairie et dépôt de pain sont accessibles en quelques minutes.
École primaire publique de Brégille (plateau) située à deux rues de là, pour accompagner vos enfants en toute sérénité.
Maison de quartier animée : ateliers, animations culturelles et sportives ponctuent la vie locale.
Marché local chaque week-end, rendez-vous convivial où se mêlent producteurs et habitants.
Accès et mobilités
Bien que perché, Brégille reste connecté :
Bus L5 (St-Claude Brégille) toutes les 10-15 min, de 5 h 30 au cœur de la nuit.
Tram T1 à quelques stations, pour rejoindre la gare Viotte et le centre historique en un souffle.
Réseau Ginko complet (bus&tram), carte et titres disponibles en ligne
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Eve Vernier & J-P Donzelot Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1023€ ~ 1385€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean-Philippe DONZELOT - Agent commercial - EI - RSAC BESANCON 883 565 186

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Prix de vente : 269 500 €	Prix au m² : 3 369 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 980 €

Consommation d'énergie

Consommation 167,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34,1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2022.

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JEAN-PHILIPPE DONZELOT - EXP FRANCE

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