Vente appartement 79 900 €

80 m²

4 pièces 4 p

Aubenas (07200)

iad France - Sébastien Curinier vous propose: Cet appartement à rénover, d'environ 80 m², avec balcon au centre d’Aubenas.
Situé au 2e étage d’un immeuble ancien, cet appartement d’environ 80 m² est à réhabiliter entièrement selon vos envies. Il se compose de 4 pièces à repenser, offrant un fort potentiel d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d’investissement.
Vous profiterez d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition Est-Ouest. Le balcon avec vue sur les montagnes apporte un vrai plus, dans un environnement calme et agréable.
Ce bien représente une belle opportunité pour un projet d’investissement, avec un potentiel de valorisation important après travaux.
Côté prestations : menuiseries en double vitrage PVC, chauffage électrique individuel, parquet bois… une base saine pour concrétiser un projet sur mesure.
Localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception. Un entretien téléphonique préalable sera indispensable avant toutes visites.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.14€ par mois (soit 493.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 79 900 €	Prix au m² : 999 € / m²
Charges prévisionnelles : 493,72 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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SÉBASTIEN CURINIER - IAD

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