Vente appartement 170 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Allevard (38580)

iad France - Ariane Campanelli-Marguet vous propose: Appartement T4 – 80 m² – 3 espaces nuit – Dernier étage – Allevard
Vous serez séduits par ce bien atypique, à la fois cosy et chaleureux, niché au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots, sans ascenseur, au calme et sans réel vis-à-vis.
Situé au cOEur d’Alvar, dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités, cet appartement traversant de 80 m² occupe tout un étage à lui seul, offrant une belle intimité et une circulation fluide.
Dès l’entrée, la pièce de vie de 27 m² accueille une cuisine équipée ouverte sur un salon confortable, baigné de lumière grâce à sa double exposition et prolongé par deux balconnets qui offrent un agréable dégagement. À cela s’ajoute un espace attenant, idéal en bureau, en coin lecture ou pouvant être ouvert pour agrandir le séjour selon vos envies.
L’appartement dispose de trois espaces nuit distincts :
- Deux chambres de 13 m², chacune avec sa propre salle de bain privative,
- Un coin nuit de 8 m², lui aussi doté de sa salle de bain attenante, parfait pour un enfant, un invité ou un espace polyvalent.
Le tout est en bon état général, avec des menuiseries récentes en double vitrage et un chauffage individuel, pour un confort au quotidien et une bonne gestion de vos consommations.
Bien que le bien ne dispose pas de stationnement privé, des places de parking sont disponibles à proximité immédiate, assurant une vraie facilité au quotidien.
Une cave vient utilement compléter l’ensemble.
Vous apprécierez la proximité immédiate des écoles, des commerces, du cinéma, de la piscine et du marché : tout se fait à pied, dans un cadre de vie agréable et pratique.
Un bien idéal pour un jeune couple, une petite famille, ou pour toute personne recherchant un lieu de vie confortable, atypique et bien situé.
Emplacement stratégique, calme et bien desservi
Double vitrage récent, chauffage individuel
3 espaces nuit avec 2 salles de bain
Cave
Stationnement facile à proximité
Coup de cOEur assuré pour cet appartement unique, aux volumes bien pensés, à découvrir sans tarder.
Une vidéo de présentation est disponible dans le carrousel photos pour vous offrir une première visite immersive du bien.
Deux autres appartements (T3 et T3 avec terrasse) de même standing sont disponible dans l'immeuble
Pour les emprunteurs, visite uniquement sur dossier bancaire validé par un organisme.
Je vous invite à me contacter directement sur mon portable. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier avec professionnalisme et bienveillance.
Ariane
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 758 et classe CLIMAT G indice 245. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 758 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	245 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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ARIANE CAMPANELLI-MARGUET - IAD

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