Vente appartement 380 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

RARE À LA VENTE – ÉLÉGANT T3 HAUSSMANNIEN AU CŒUR D'AIX-LES-BAINS 2éme étage sans ascenseur
À deux pas du futur aménagement des anciens Thermes & de l'Hôtel de Ville
Découvrez ce superbe appartement de type T3 de 80 m², niché dans un charmant immeuble en plein centre-ville d'Aix-les-Bains. Un emplacement exceptionnel, au sein d'un quartier en pleine évolution, entre patrimoine et renouveau urbain.
Coup de cœur assuré pour sa grande pièce de vie au charme haussmannien : hauteurs sous plafond, moulures élégantes et parquet d'origine, le tout ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Deux belles chambres dont une suite parentale avec un grand dressing et salle d'eau privative.
Une seconde salle de bains avec baignoire complète ce bien aux volumes généreux.
L'appartement peut être vendu meublé ou partiellement meublé, prêt à vivre ou à louer.
Stationnement facile avec accès direct à la rue par badge résident.
Vie tout à pied : commerces, écoles, pistes cyclables, transports en commun, tout est accessible immédiatement.
Résidence sécurisée, faibles charges, aucun travaux à prévoir.
Chaudière Frisquet au gaz de ville neuve et entretenue chaque année.
Grande cave de 20 m²
Charges de copropriété : 900 €/an
Taxe foncière : 730 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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JULIEN TAGNARD - EFFICITY

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