Vente appartement 385 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Viroflay (78220)

RIVE DROITE/POINTE DE CHAVILLE: Dans une copropriété de standing, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, bel appartement traversant de 84,20 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille.
L'entrée, offrant un vestibule, distribue en étoile l'ensemble des pièces de ce bel appartement familial.
La pièce principale offre une double réception de 33,90 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, sans vis-à-vis et bénéficiant d'un ensoleillement généreux. Cette pièce principale donne de plain-pied à un agréable balcon de 5,20 m² avec vue dégagée.Une division de cet espace est possible dans l'objectif de créer une troisième chambre de 11 m².
Sur la façade sur cour intérieure, la cuisine dinatoire aménagée dispose d'un cellier/buanderie de 1,30 m². Un WC indépendant complète l'espace jour.
La partie nuit, entièrement parquetée, se compose de deux chambres dont une première de 11,35 m², avec accès direct au balcon et la seconde de 11 m².Un dressing indépendant de 2,60 m² peut-être inclus à la seconde chambre.Elles partagent une salle de bains avec fenêtre, intégrant un espace dédié pour les machines.
Cet appartement familial nécessite des travaux (vitrage, cuisine, salle de bains).
Idéalement situé à la pointe de Chaville, il se trouve à proximité immédiate des commerces, à seulement 3 minutes de la ligne 171 et 10 minutes des gares de Viroflay Rive Droite et Chaville Rive Gauche, ainsi que des établissements scolaires, tant publics que privés.
La copropriété, bien entretenue, a déjà réalisé d'importants travaux (étanchéité, révision de la chaufferie collective, peintures, etc.), assurant un cadre de vie agréable et pérenne pour des familles avec son parc d'enfants privatif et sa gardienne. Possibilité en sus de la vente d'un box au sein de cette copropriété.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 75 lots principaux, aucune procédure en cours.Quote-part des charges annuelles : 3175,89€ /an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1920€ et 2640€ (consommation énergie primaire 308kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 67kg CO2/m2/an).Prix de vente 373786€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 11214€ TTC.
Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 373 787 €. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 176 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil Bournisien
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800339715
RCP SO.CAF

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Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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