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9
Vente appartement
79 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Les Côtes-d'Arey (38138)
79 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Les Côtes-d'Arey (38138)
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- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel: au sol
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez une pépite immobilière de 79 m² qui redéfinit les codes de l'habitat aux Côtes-d'Arey (12 min de Vienne). Niché dans une impasse paisible, ce rez-de-jardin entièrement repensé offre une expérience de vie unique, fusionnant les avantages d'un appartement contemporain avec le charme d'une maison individuelle. La rénovation intégrale 2023-2025 en fait un écrin de modernité, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
? Un écosystème privé aux multiples facettes
- Jardin privatif de 155m² orienté ouest avec panorama sur le pilat
- Véranda aluminium 2021 avec système coulissant premium
- Espace détente avec jacuzzi 5 places, intégré au paysage
- Agencement optimisé avec 2 chambres et pièces de vie lumineuse
- Solution de stationnement complète : garage mezzanine + 2 places dédiées
? Un havre de paix en micro-copropriété
Intégrez une communauté privilégiée de seulement 5 copropriétaires, où la tranquillité règne en maître. L'environnement verdoyant offre un cadre de vie exceptionnel, sublimé par l'accès à un vaste jardin commun rarement fréquenté. La gestion optimisée se traduit par des charges trimestrielles maîtrisées de 178€, préservant votre sérénité financière.
? Un investissement clairvoyant aux atouts durables
Ce bien rare sur le marché se distingue par ses prestations haut de gamme et son absence totale de travaux à prévoir. Les équipements modernes (fibre optique, double vitrage) et le DPE en classe D assurent un confort optimal. La proximité des commodités, conjuguée à l'intimité d'une impasse résidentielle, en fait une opportunité unique pour les amateurs d'art de vivre contemporain.
Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel immobilier : Angélique Durand
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925103863
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : VA14481 - Réf Superimmo : ANVXZCWM0
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Honoraires à la charge du vendeur - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 79 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 garage - 2 parkings | Année de construction : 1981 |
| Chauffage individuel: au sol | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 430 € / an
Maximum :
1 980 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2024.
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