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Vente appartement 199 000 €
79 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vénissieux (69200)
79 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vénissieux (69200)
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- 2 519 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Cuisine de 7 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T4 lumineux face au Parc de Parilly – cave + garage box possible
Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T4 traversant de 78,78 m², situé rue du Clos Verger, au 4e étage d’une copropriété entièrement sécurisée avec espaces verts aménagés.
Atout majeur : l’appartement offre une vue directe et dégagée sur le Parc de Parilly, accessible en traversant simplement la rue.
Transports & commodités
– Métro D – station Parilly à environ 10 minutes à pied
– Bus 39 au pied de l’immeuble
– Commerces, écoles et marché de quartier accessibles à pied
– École maternelle Clos Verger au bout de la rue
– École primaire Parilly à hauteur du métro
Côté agencement
– Dès l’entrée, un couloir distribue harmonieusement l’ensemble des pièces
– Sur la gauche, un vaste séjour – salle à manger de 26,42 m², très lumineux, bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le parc, sans vis-à-vis
– Sur la droite, une cuisine récente et entièrement équipée, profitant elle aussi d’une vue dégagée
– Triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée
Espace nuit
– Chambre 1 : 12,38 m²
– Chambre 2 : 10,04 m²
– Chambre 3 : 9,18 m²
– Salle de bain avec baignoire et toilettes intégrées
À noter
– Stores électriques dans toutes les pièces
– Fenêtres PVC double vitrage
– Volets roulants électriques
Annexes
– Cave privative de plus de 7 m²
– Local vélo / poussette
– Espaces verts sécurisés
– Places de stationnement libres au sein de la copropriété
– Garage box fermé de 15,4 m², disponible en sus pour 20 000 €
Informations complémentaires
– Chauffage individuel gaz (chaudière et radiateurs)
– Charges : env. 100 €/mois
– Taxe foncière : env. 1 300 €/an
– DPE : E (très proche du D)
– Année de construction : 1965
– Étage : 4e / 4
– Disponibilité : libre
Un appartement fonctionnel et lumineux, face au Parc de Parilly, avec cave, local vélo, stationnement libre et possibilité d’acquérir un garage box.
Contact : Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC de Lyon n° 918 262 908
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 86462559 - Réf Superimmo : ANVXZXPYO
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 2 519 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 79 m² (carrez : 78,78) - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (4ème) |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Année de construction : 1965 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 7 m² |
| Fenêtres double vitrage | Digicode |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 750 € / an
Maximum :
2 380 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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Siren : 891554255 - N° de carte professionnelle : 891554255
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