Vente appartement 244 900 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Stains (93240)

iad France - Moïse Nilor vous propose: Duplex de type F4 de 79m2 dans une résidence construite en 2018 aux normes BBC (bâtiment basse consommation).
Le premier niveau se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 24 m2 environ, et donnant sur une terrasse de 25 m2 environ. S'ajoute à cela une chambre donnant aussi sur la terrasse. Salle d’eau avec douche. W.C séparé.
Le second niveau se compose de deux chambres de 9 et 11 m2 environ,, d'une salle de bain, et d'un W.C séparé.
Vendu avec une place de parking privative accessible par un portail télécommandé.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts.
Au pied du parc Georges Valbon (plus grand parc d'Ile-de France), à proximité de l'autoroute A1, de la gare Stains-La Cerisaie, du centre commercial Carrefour, et du bus 253 menant au Métro 13 Saint-Denis-Université.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 304€ par mois (soit 3648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Moïse Nilor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 841143514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 244 900 €	Prix au m² : 3 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 648 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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MOÏSE NILOR - IAD

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