Vente appartement 110 000 €

79 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sens (89100)

iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – LOCAL COMMERCIAL DE 7 PIÈCES AU CŒUR DE SENS !
Vous cherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ? Ne cherchez plus : ce local commercial en rez-de-chaussée, situé dans le secteur recherché de l’Amande à Sens, est une véritable pépite !
Atouts majeurs :
•Surface parfaitement agencée, idéale pour une activité professionnelle, médicale, paramédicale, administrative ou commerciale
•7 pièces fonctionnelles :
•Une spacieuse salle d’attente
•Un bureau/guichet parfaitement positionné
•WC indépendant
•Petite cuisine pratique
•5 autres pièces modulables selon vos besoins : bureaux, salles de soin, stock, espace de réunion…
•Belle vitrine sur rue, offrant une visibilité exceptionnelle et un flux naturel de clientèle
•Rez-de-chaussée facile d’accès pour tous
Pourquoi ce local est unique ?
Parce qu’il combine emplacement premium, agencement optimal, fort potentiel commercial et visibilité maximale. Un combo JAMAIS vu à ce prix dans le secteur !
Localisation idéale : proche des commerces, axes passants et parkings – vos clients vous trouveront les yeux fermés.
Une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché !
Que vous soyez professionnel libéral, entrepreneur, commerçant ou investisseur, ce local est LA solution pour propulser votre activité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33 € par mois (soit 396 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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LOÏC PIROËLLE - IAD

9 avis clients

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