Vente appartement 175 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Sarcelles - Centre-ville - Très bel appartement de 79m² - 1 parking en sous-sol - 1 cave
Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est le compromis parfait entre tranquillité et commodité.
Implanté au sein d'une résidence calme, au cOEur de Sarcelles, cet appartement d'une superficie de 79m² offre un cadre de vie idéal pour les familles ou investisseurs en quête de confort et de tranquillité.
L'appartement se compose de la manière suivante : une entrée, une pièce à vivre lumineuse exposée plein sud, ouvrant sur un grand balcon, une cuisine séparée, aménagée et équipée, 3 belles chambres avec balcon, une salle d'eau rénovée et un wc séparé pour plus de commodité.
Les différents espaces sont bien agencés pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité au quotidien.
Pour votre confort au quotidien, l'appartement dispose également d'une place de parking privative, d'une cave pour le stockage supplémentaire et d'un accès sécurisé avec interphone.
Ses atouts :
+ Situation géographique de bien / Centre ville, au pied de toutes les commodités
+ Appartement traversant, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée
+ 2 balcons communicants entre le séjour et les chambres
+ 1 place de parking en sous-sol
+ 1 cave
+ Ecoles maternelles et primaires, commerces, cabinet médical, à 3mn à pied
+ A 5mn à pied des transports (Tramway T5, Bus, RER D - A 15mn de la Gare du Nord
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien d'exception à Sarcelles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce magnifique appartement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 426 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296.33€ par mois (soit 3555.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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