Vente appartement 289 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)

iad France - Angélique Lamouroux vous propose: SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY - Proche des écoles et des commodités
Appartement T4 de 79,49m2 situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 7 logements.
Dès votre arrivée, vous découvrirez le hall d'entrée donnant accès à l'ESPACE DE VIE comprenant un salon séjour avec la cuisine OUVERTE, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE. Un GRAND BALCON carrelé avec une BELLE EXPOSITION vous permettra de profiter des beaux jours à l'extérieur.
Le bien dispose de 3 chambres, toutes avec dressings dont deux avec un balcon.
Une salle de bain avec baignoire, simple vasque et sèche serviettes, et un WC séparé viennent compléter l'aménagement.
L'appartement est vendu avec un GARAGE PRIVATIF en rez-de-chaussée. Une place de parking PRIVATIVE est attitrée au bien et des places visiteurs sont à disposition de la copropriété.
LE + : un JARDIN PARTAGÉ, appartenant à la copropriété, est également à disposition de l'ensemble des copropriétaires et vous permettra de profiter d'un espace vert à l'arrivée de l'été !
CÔTÉ ÉQUIPEMENTS : le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz et est raccordé à l'assainissement collectif. Les menuiseries en PVC double vitrage ont été changées entre 2015 et 2018.
Le couverture du toit de la copropriété a également été refaite, avec les rives en cuivre.
SI CE BIEN CORRESPOND À VOS CRITÈRES DE RECHERCHE, N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.5€ par mois (soit 750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 3 658 € / m²
Charges prévisionnelles : 750 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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ANGÉLIQUE LAMOUROUX - IAD

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