Vente appartement 610 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Astrid Polehajlo vous propose: QUARTIER ARSENAL : Au cOEur d’une résidence quasi neuve (2021), découvrez ce très bel appartement familial, offrant calme absolu sur cour, des prestations modernes et une situation géographique idéale.
Un espace de vie lumineux et convivial : L’entrée, équipée d’un vaste placard de rangement, s’ouvre sur une pièce à vivre lumineuse de 28 m², intégrant une cuisine américaine aménagée et équipée.
Le séjour donne accès à une agréable terrasse de 10 m², exposée Sud-Est, parfaite pour prolonger vos espaces de vie aux beaux jours.
Un espace nuit pensé pour le confort de chacun : une suite parentale avec salle d’eau privative, deux autres chambres, chacune avec son placard intégré, une salle de bain avec WC pour les enfants, des WC séparés
Les atouts du bien :
Résidence récente (2021), sécurisée et très bien entretenue
Place de parking privative en sous-sol
Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir
Une localisation stratégique vous permettant de tout faire à pied : Écoles à 5 minutes à pied, Commerces au pied de la résidence, Accès rapide aux transports.
Le T2 à Suresnes en moins de 15 minutes en bus, le RER A à Rueil-Malmaison en 15 minutes en bus, la Future ligne 15 du métro accessible en moins de 5 minutes à pied : un véritable investissement sur l’avenir
Un bien moderne, pratique et parfaitement situé, idéal pour profiter pleinement du quartier aujourd’hui tout en sécurisant votre patrimoine immobilier grâce à la dynamique apportée par la future ligne 15.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 243 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Polehajlo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842756694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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ASTRID POLEHAJLO - IAD

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