Vente appartement 90 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roanne (42300)

Vue Loire – T4 avec jardin, 2 garages, atelier et cuisine équipée récente
Description :
Rare sur le secteur ! À vendre : appartement 4 pièces au 1er étage d'un petit immeuble de 2 logements seulement, avec vue imprenable sur la Loire, jardin privatif, 2 garages box fermés et prestations récentes.
D'une surface de [à insérer m²], ce bien lumineux comprend :
3 chambres
Un grand salon-séjour
Une cuisine équipée récente
WC séparés
Fenêtres neuves avec moustiquaires intégrées
Extérieurs et dépendances :
Jardin privatif d'environ 30 m² pour vos moments de détente
Cabanon/atelier pour bricolage ou rangement
Chaufferie indépendante avec chaudière gaz récente
Deux garages fermés inclus : rare et très pratique
Les + :
Vue dégagée sur le fleuve
Petite copropriété calme et sans charges importantes
Équipements récents
Deux box fermés : sécurité et confort
Un cadre de vie unique, proche nature, dans un bien clé en main. À visiter rapidement avec Pascal MORIN 0609434444
Cette annonce référence 286367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL MORIN (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 42232522500031.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 90 000 €

Prix au m² : 1 139 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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PASCAL MORIN - BSK IMMOBILIER

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