Vente appartement 1 090 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 12ème (75012)

À proximité de la Gare de Lyon et de la Coulée Verte, superbe T3/T4 avec terrasse de 49 m², situé au 4ᵉ étage d'un immeuble contemporain livré en 2017.
L'appartement offre 79,5 m² Carrez, 96 m2 pondérés et un vaste double séjour de 37 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre avec salle d'eau, WC indépendant et nombreux rangements.
Configuration initiale en T4 facilement récupérable.
Très lumineux grâce à sa triple exposition Est/Sud/Ouest et à ses larges baies vitrées. La terrasse, équipée de stores bannes et d'une petite serre, constitue un véritable espace de vie supplémentaire.
Résidence récente, PMR, bien entretenue, excellent confort thermique et phonique. Grand local vélo au RDC.
Possibilité d'acquérir en plus un double box en sous-sol.
Faibles charges d'environ 172 euros par mois (tout inclus).
Environnement idéal : Gare de Lyon, métros, crèches, écoles, Conservatoire, Jardin de Reuilly à quelques minutes.

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Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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DE FERLA VAVIN

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