Vente appartement 550 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

Pantin (93500)

iad France - Sabrina Khiter vous propose: Situé au dernier étage – 4 pièces 79 m² – Triangle d’Or de Pantin.
À 200 m du métro Hoche (ligne 5) – 4 min à pied seulement !
Dans une petite copropriété conviviale, découvrez ce superbe 4 pièces de 79 m² loi Carrez, entièrement refait à neuf, fin 2023, au 3ᵉ et dernier étage, offrant vue dégagée sans vis-à-vis et tranquillité.
Ses atouts :
• Séjour lumineux de 36 m² avec grandes baies vitrées
• 2 chambres confortables (10,31 m² et 9,85 m²)
• Cuisine indépendante
• 2 caves privatives
• Tableau électrique aux normes – DPE D
• Chauffage individuel gaz récente (chaudière ELM Leblanc condensation)
• Charges faibles : 180 €/mois
Un potentiel RARE :
Issu de la réunion de deux appartements (F3 + F2), ce bien peut être redivisé en deux logements indépendants → idéal projet familial ou investissement locatif.
Les atouts du Triangle d’Or de Pantin
• Accessibilité : métro Hoche (ligne 5) à 200 m, accès rapide à Paris et aux commodités
• Cadre de vie agréable : proximité immédiate du canal de l’Ourcq, balades, restaurants et vie culturelle
• Quartier recherché : forte demande immobilière, secteur central et valorisé
• Vie de quartier : commerces, écoles et services à deux pas
Un bien à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Khiter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 528034994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 6 962 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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SABRINA KHITER - IAD

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