Vente appartement 399 000 €

79,45 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06000)

NICE-CENTRE VILLE/LAMARTINE 4 PIECES
EXCLUSIVITÉ – Emplacement idéal en centre-ville
À deux pas des commerces, transports (tram, bus, gare) et des écoles les plus réputées (SASSERNO, STANISLAS, lycée CALMETTE), découvrez cet appartement traversant (Est-Ouest) 4 pièces de 79.45m², lumineux et entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue.
Une entrée desservant un WC indépendant, un salon lumineux avec cuisine équipée exposé ouest, Deux chambres côté Est avec salle de douche commune une suite parentale côté Ouest avec salle d’eau privative, dressing et mur en pierre apparente. Double vitrage, pré-équipement climatisation dans toutes les pièces, ascenseur accessible avec participation aux charges. Matériaux haut de gamme avec aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acheter les meubles en SUS.
Points forts :
Emplacement central, idéal pour une famille ou un investissement locatif!
➡️ Rentabilité en colocation nette estimée : 5,2 %
650 € par mois pour les petites chambres
750 € pour la grande suite
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
11-Lots.
Charges annuelles : 1812€
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1030€ et 1440€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 5 022 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 812 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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