Vente appartement 331 500 €

79,51 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

EXCLUSIVITÉ / NANTES - SAINT-FÉLIX_ ILE DE VERSAILLES / Amoureux des bords de l'Erdre, cet appartement est pour vous ! Idéalement placé à quelques mètres de l'entrée de l'Ile de Versailles et à proximité du tramway 2 (arrêt Motte Rouge), venez visiter ce bien situé au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété entretenue. Actuellement composé de 3 chambres, il peut facilement se transformer en un beau T3 en supprimant une chambre et en réalisant une ouverture sur le séjour. Bien agencé, il se distribue comme suit : entrée, buanderie, cuisine séparée, séjour, chambres, salle d'eau et petit balcon exposé Sud-Ouest. Des travaux de rénovation intérieure vous permettront d'y créer votre chez vous à votre convenance ! En annexe, vous disposerez d'une cave et d'une place de stationnement en sous-sol sécurisé. Vous souhaitez le visiter ? Alors prenez contact avec notre agence ! (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 105 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1790 euros.

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Prix de vente : 331 500 €	Prix au m² : 4 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 790 € / an	Taxe foncière : 1 517 €

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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NESTENN NANTES ROND POINT DE VANNES

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