Vente appartement 162 750 €

79,61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Melun (77000)

Découvrez ce charmant appartement T3 entièrement meublé, niché dans un immeuble de standing construit en 1970. Avec ses 79,61 m² de surface habitable et ses 80 m² au sol, cet appartement offre un espace de vie généreux et lumineux. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 34 m², baigné de lumière grâce à son exposition est.
Profitez d'une vue verdoyante qui apporte une touche de nature à votre quotidien. Les deux chambres, la salle de bains et les WC indépendants offrent un confort optimal pour une vie familiale ou en couple. Cet appartement est situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, garantissant un accès facile et pratique. Un balcon de 5 m² vous permet de profiter des beaux jours en plein air. La cuisine aménagée et équipée est prête à accueillir vos talents culinaires. L'état intérieur de l'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi une toile blanche pour personnaliser votre espace de vie. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé. Une cave de 8 m² est également incluse pour ranger vos affaires. Un stationnement intérieur est disponible pour votre véhicule, vous offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 min à pied, des crèches, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, des collèges à 5 min en voiture, des restaurants et des commerces à 5 min à pied, plusieurs parcs et jardins à 5 min en voiture, un hôpital à 10 min en voiture, et plusieurs médecins généralistes à 10 min à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien équipé, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 06.80.73.02.17
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2632.00 € et 3562.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Groupe TRADE : Patrcik VAUZELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	91 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2025.

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