Vente appartement 405 000 €

79,34 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

En face du parc de la Tête d'Or, rue Eugène Pons, Appart et Plus a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de 79,34m2 loi 'Carrez' qui ne manque pas d'intérêt.

Dans un immeuble typé '1900', il dispose d'un cheminée, de parquets, d'une belle hauteur sous plafond et de plafonds dits 'à la française'. Accessible par un ascenseur de plain-pied, il se situe au 4ème étage et ne manque pas d'atouts:

Lumineux, il est en très bon état (aucuns travaux à prévoir) et dispose d'un grand salon avec cuisine ouverte tout équipée avec électroménager de marque, de deux chambres de bonne taille en espace 'Nuit', d'une salle de bain avec baignoire double, d'un immense dressing pouvant aussi servir de bureau, d'une chaudière à condensation et d'une porte blindée avec judas électronique... De plus, il bénéficie de très faibles charges de copropriété (475EUR/an), d'un DPE classé 'D' et d'un garage en option à 45.000EUR en sus de son prix de 405.000EUR. Honoraires à charge Vendeur.

Immeuble bien entretenu, en copropriété sans procédure de 64 lots en tout, comprenant lots de caves et greniers. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.



Pour toute visite ou rensignement complémentaire, merci de contacter Frank GIBOZ de préférence par téléphone au 06-52-52-77-68, du lundi au samedi de 8h30 à 20h30.
Pour une estimation précise, nous sommes 'Expert évaluateur' selon certification du CFEI (Centre de Formation à l'Expertise Immobilière). N'hésitez pas à nous solliciter.

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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