Vente appartement 347 000 €

79,56 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33260)

A vendre T4 proche du centre ville La teste de bush
Situé dans un quartier proche de toutes les commodités de la Teste-de-Buch. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble récent sans ascenseur, cet appartement T4 offre un cadre de vie confortable et lumineux, à proximité du centre-ville et port cet appartement bien agencé en parfait état, vous séduira par ses volumes généreux et son exposition plein Est. idéale pour profiter de la lumière naturelle dès le matin. Appartement très confortable et en parfait état.
Une place de parking complète ce lot.
Dès l'entrée. vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et conviviale. ouverte sur une cuisine moderne. parfaite pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de trois chambres. dont une suite parentale avec salle d’eau privative. offrant confort et intimité. Les deux autres chambres bénéficient également d’un bel espace et d’une luminosité agréable.
L’ensemble immobilier est divisé en 30 lots privatifs constitués de 10 logements en collectifs, 2 villas mitoyennes, ainsi que de 18 emplacements de stationnement
privatifs, le tout, numéroté dans une série continue de 1 à 30.
Pas de procédure en cours.
CHARGE ANNUELLE 1924€
TAXE FONCIÈRE 1505€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Entre 680 € et 1000 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

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Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 4 361 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 78,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14,9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2025.

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